※ 무단 점유하고 있는 임대인들에게 자발적 이행을 유도하는 위약벌 설정과 토지 인도 청구의 주요 쟁점을 다루고 있습니다.

"부모님이 이전에 물려주신 땅에 타인이 무허가 건물에서 버티고 있습니다... 

예전에 정확한 법적 절차없이 점유하고 있던터라,, 어떻게 내보내야 할지 모르겠습니다."

상속받은 토지나 장기간 관리하지 못한 부동산에 타인의 무허가 건물이 들어서 재산권 행사가 가로막히는 사례는 부동산 분쟁에서 빈번하게 나타나는 유형입니다. 

소유자로서는 명백한 권원이 있음에도 불구하고, 고착화된 점유 문제를 해결하기 위해 복잡한 법적 절차를 검토해야 하는 상황에 직면하게 됩니다.

단순히 소유권에 기한 인도 요구만으로는 실질적인 해결이 어려운 경우가 많습니다. 

승소 판결 이후에도 점유자가 이행을 지연할 경우, 소유자는 다시 강제집행 절차를 밟아야 하는 부담을 안게 되기 때문입니다. 

따라서 통상적인 토지 인도 분쟁에서는 판결의 승소 여부뿐만 아니라, ‘어떻게 실효성 있는 이행 유인을 설계할 것인가’가 중요한 고려 요소로 작용하는 경우가 많습니다.

무단 점유의 법적 근거 해소와 당사자 특정

과거의 호의적 관계나 구두 계약으로 시작된 점유가 세대를 거치며 무단 점유로 변질된 경우, 

가장 먼저 취해야 할 조치는 점유의 근거가 소멸했음을 법리적으로 명확히 하는 것입니다.

• 임대차 관계의 종료 소명 : 과거에 지료를 지급하기로 한 약정이 있었더라도, 장기간 지료가 미지급되었거나 계약 기간이 도과했다면 이를 근거로 점유의 권원이 없음을 소명해야 합니다.

• 소송 당사자의 명확한 특정 : 무허가 건물의 경우 상속이나 미등기 전매 등으로 인해 실제 점유자가 불분명한 경우가 많습니다. 점유이전금지가처분 및 현장 조사를 통해 소송 대상을 확정 짓는 것이 추후 집행 불능 리스크를 줄이는 첫 단계입니다.

이행을 담보하기 위한 금전적 부담 체계 구축

부동산 분쟁은 사안의 특성에 맞춰 법리적 선택지와 책임 범위를 명확히 하는 구조를 만드는 것이 중요합니다. 

무조건적인 강제집행만을 고려하기보다, 점유자에게 자발적으로 이행할 수 있는 명분을 제시하는 동시에 이행 지체 시 발생하는 경제적 리스크를 객관적으로 제시하는 것이 실무적으로 효율적인 해결책이 되기도 합니다.

법무법인 새로는 의뢰인이 처한 상황을 다각도로 분석하여, 상대방이 법적 의무를 성실히 이행하도록 하는 대응 방안을 모색합니다. 

사안에 따라 결과는 달라질 수 있으나, 정교한 법리 설계는 소중한 토지의 가치를 보존하는 실무적인 대응 수단 중 하나가 될 수 있습니다.

당신의 정당한 소유권 보호, 법무법인 새로가 지원하겠습니다

장기간 이어온 무단 점유 문제는 소유자에게 심리적 압박과 재산상 손실을 동시에 안겨줍니다. 

누군가 당신의 정당한 권리를 침해하고 있다면, 그 상황을 법리적으로 분석하고 대변해 줄 수 있는 조력이 필요합니다.

법무법인 새로는 의뢰인의 사실관계를 세밀하게 검토하여 실익 중심적인 대응 방향을 제시하고자 노력합니다. 

억울한 상황을 방치하기보다 정당하게 법적 권리를 행사하여 재산권을 회복하는 과정에서, 의뢰인의 권리 보호를 위한 법적 대응을 충실히 지원하겠습니다.