분양권 취소를 고민하며 내방하시는 수분양자 대다수는 '계약금 10% 포기'를 유일한 해결책으로 고려하시곤 합니다.

하지만 실무적으로 시행사는 단순히 계약금을 몰취하는 선에서 그치지 않고,

계약의 유효함을 전제로 잔금 이행 독촉, 고율의 지연이자 부과,

나아가 부동산 및 급여 가압류 등 법적 절차를 통해 수분양자를 압박하는 사례가 빈번하게 발생합니다.

분양권 해제는 권리의 단순 포기가 아닙니다. 시행사와의 계약 관계를 면밀히 분석하여 추가적인 경제적 손실 범위를 관리하고,

적법한 절차 내에서 유리한 퇴로 확보를 도모하는 전략적 과정입니다.

법무법인 새로는 의뢰인의 권익을 보호하고 실질적인 손실 경감을 목표로 다음과 같은 실무적 대응을 지원합니다.

이미 낸 중도금, 되돌릴 수 없을까? 내 상황에 딱 맞는 해지 전략 

분양 계약의 해제 가능성을 가르는 주요 법리적 분기점은 '이행의 착수' 여부입니다.

계약금만 지급된 상태라면 민법 제565조에 따라 해약금 해제가 가능할 수 있으나,

중도금이 단 한 차례라도 납입되었다면 일반적으로 이행의 착수가 인정되어 일방적 해제가 제한될 가능성이 높습니다.

이 단계에서 법무법인 새로는 시행사 측의 해제 협의를 유도할 수 있는 법리적 쟁점을 정밀 진단합니다.

입주 예정일의 상당 기간(통상 3개월 이상) 지연, 중대한 시공상 하자, 허위·과장 광고를 통한 기망 행위 등

시행사의 귀책 사유를 객관적으로 분석하여 협상의 주도권 확보를 지원하는 것이 첫 번째 단계입니다.

내 재산과 급여를 지키는 법, 연체이자의 늪에서 벗어나는 방법 

계약 관계가 명확히 정리되지 않은 상태에서 무조건적인 납부 중단은 상당한 법적 리스크를 수반할 수 있습니다.

통상 고율의 연체이자가 약정되어 있어 경제적 부담이 가중될 수 있으며,

시행사는 채권 보전을 위해 예금이나 급여 등에 가압류를 신청함으로써 의뢰인의 금융 거래에 제약을 가할 수 있습니다.

법무법인 새로는 이러한 위험 요소를 관리하기 위해 전략적 내용증명 발송과 보전처분 방어에 집중합니다.

단순히 해지 의사를 전달하는 것을 넘어, 시행사가 이행 소송을 강행할 경우 발생할 실익의 불분명함과

법적 리스크를 논리적으로 고지하여 가압류 신청 및 지연이자 누적의 최소화를 목표로 하는 대응 체계를 구축합니다.

단순 포기가 아닌 ‘현명한 정리’, 손해를 최소화하는 전략적 합의 

법무법인 새로는 단순히 법리적 가능성을 제시하는 데 그치지 않고,

의뢰인이 부담해야 할 실질적인 손실 규모를 줄이는 데 주력합니다.

민법 제398조 제2항을 근거로, 설정된 위약금이 현재의 경제 상황 및 시행사의

실제 손해액에 비해 부당하게 과다함을 소명하여 경제적 부담 경감을 도모합니다.

시행사가 장기적인 소송의 실익보다 합리적인 선에서의 계약 종결이 유리하다고 판단하도록 유도하는 체계적인 협상을 진행합니다.

이를 통해 추가 위약금 청구의 방어를 목표로 하거나, 사안에 따라 손실 폭을 조율하는 합의안 도출을 지원합니다.

왜 분양권 분쟁 대응은 '법무법인 새로'인가?

분양권 해지 및 취소 사안은 정적인 이론이 아닌 '현장의 실무 경험'이 결정하는 영역입니다.

법무법인 새로는 수많은 분양권 분쟁 수행 경험을 통해 축적된 사례 분석을 바탕으로 대응 방안을 제안합니다.

• 경험 기반의 대응 : 유사 사례 분석을 통해 시행사의 일반적인 대응 패턴을 예측하고 선제적인 논리를 구축합니다.

• 실익 중심의 손실 관리 : 가압류 리스크 관리부터 신용불이익 방지까지, 실무적으로 활용 가능한 탈출 경로를 제시합니다.

• 정교한 감액 논리 적용 : 개별 계약 조항과 구체적 사실관계에 맞춘 법리 적용으로 경제적 부담 경감을 위해 노력합니다.

혼자 고민하면 손해만 커집니다, 지금 바로 내 분양권의 상태를 진단받으세요 

분양권 해지에 대한 고민이 깊어질수록 수분양자가 감당해야 할 법적·경제적 부담은 가중될 수 있습니다.

단순히 계약금을 포기하는 것이 최선인지, 아니면 적극적인 협상을 통해 추가 위약금 리스크를 관리해야 하는지

숙련된 법률 조력자의 진단을 받아보십시오.

법무법인 새로는 정당한 권리 보호를 위한 대응을 지원합니다.

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