※ 보증금 미반환에 따른 손해배상 감액 전략과 실무적 대응 방안에 대해 안내합니다. 

임대차 관계에서 예기치 못한 자금난으로 손해배상청구소송에 휘말리게 되면 임대인은 심리적으로 위축되기 쉽습니다.  

특히 임차인이 보증금을 지키기 위해 주택을 직접 매수한 위, 시세보다 비싸게 샀다며 그 차액과 각종 비용을

청구할 때 임대인은 "내 잘못이니 청구하는 대로 다 물어줘야 하나?" 라는 고민에 빠지게 되는데요.

하지만 민사소송에서 '손해'는 청구하는 쪽의 주장일 뿐이며, 법적으로 인정되는 범위는 객관적 근거에 따라

엄격히 제한되어야 합니다. 

저희 법무법인 새로는 상대방의 청구액 중 법적으로 인정되기 어려운 부분을 면밀히 검토하여, 

의뢰인의 실질적인 경제적 부담을 줄이는 것을 목표로 한 손해배상 대응 전략을 지원합니다. 

손해배상청구 감액의 핵심 

: 손해의 범위와 인과관계를 검토하는 일

임차인이 요구하는 금액이 모두 법리적인 '손해'로 인정되는 것은 아닙니다. 

▼저희는 다음과 같은 관점에서 청구 금액을 

정밀하게 분석하여 감액할 수 있는 법리적 근거를 마련합니다.▼

상대방의 이익 고려(손익상계) : 

임차인이 부동산을 매수했다면 그는 단순히 비용을 지출한 것이 아니라 해당 자산의 '소유권'을 취득한 것입니다. 

향후 가치 상승 가능성 등 원고가 얻은 실질적 이득을 고려할 때, 매수 차액 전액을 임대인에게 부담시키는 것이 형평성에 부합하는지 면밀히 다툽니다.

통상손해와 특별손해의 구분 : 

세금, 등기 비용, 대출 이자 등이 과연 임대인의 귀책으로 인해 반드시 발생할 수밖에 없었던 '통상적인 손해'인지 따져봐야 합니다. 

인과관계가 부족하거나 법적으로 인정되기 어려운 항목들을 논리적으로 배제하여 청구액을 조정할 수 있도록 대응합니다.

유사 사례 처리를 통해 축적된 감액 대응의 기술

단순히 법리적 주장만 하는 것으로는 부족합니다. 

의뢰인의 현재 자금 상황을 고려하여 현실적인 대응 방안을 병행하여 검토해야 합니다.

▶ 전략적 화해 및 조정 유도 : 

판결로 가기 전, 재판부의 화해권고결정을 유도하여 청구 금액을 상당 부분 낮춘 사례들을 참고하여 대응합니다. 

관련 사건 수행 경험을 바탕으로 합리적인 조정안을 도출하기 위해 노력합니다.

▶지급 기한 및 방식의 협의 : 

당장 거액을 마련하기 어려운 의뢰인을 위해 지급 시기를 유예하거나 분할 납부를 이끌어내어, 

의뢰인이 자금을 준비할 수 있는 현실적인 여건을 마련하는 데 집중합니다.

▶ 소송 비용 리스크 관리 : 

사안에 따라 소송 비용 각자 부담 등을 유도하여,

패소 시 상대방의 변호사 비용까지 추가로 부담하게 되는 상황을 방지할 수 있도록 대응합니다.

손해배상청구 방어, 감액 방법 궁금하다면,

부동산 전문 변호사의 조력은 단순히 법률 지식을 전달하는 것이 아니라, 

상대방이 제기한 과도한 청구 금액의 무게를 의뢰인이 법적으로 책임져야 할 정당한 수준으로 조정하는 데 목적이 있습니다.

막막한 소송 상황, 전문가와 함께 해결 방향을 설정하십시오

과다 산정된 청구 금액에 절망하지 마십시오. 

법무법인 새로와 상담하여 법적으로 인정되기 어려운 부분은 없는지 확인하고, 

재산 보호를 위한 대응 방안을 확인해 보시기 바랍니다.

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